大家搶都更案源 建設(shè)業(yè)者「插旗」宣示主權(quán)

[MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)]由於都市更新後的價(jià)差很大，往往有豐厚利益，所以，建築業(yè)者積極開發(fā)這類案源，但要談妥一塊都市更新區(qū)塊的時(shí)間很長，投入資源相當(dāng)龐大，部份業(yè)者或投資客採取「插旗」作法，隨著臺北市都更題材會更熱門，業(yè)者間的競合也越來越激烈。

建築業(yè)者表示，在北市一些區(qū)域可越來越常見到一些現(xiàn)象，某些老舊房舍或空地圍籬有「某某建設(shè)公司建築用地」的布條，有些是建設(shè)公司將開發(fā)的建地，但更多是建設(shè)公司對外宣示：「我在這區(qū)域有產(chǎn)權(quán)，不要再來動開發(fā)腦筋了！」也有些是投資客在宣示：「我在這有產(chǎn)權(quán)，要談?wù)堈椅??！骨罢咴跇I(yè)界的行話是「插旗」。

由於要進(jìn)行區(qū)域都更須談妥土地及房屋產(chǎn)權(quán)人的同意，是件很費(fèi)時(shí)費(fèi)力的程序，建築業(yè)者惟恐其它業(yè)者趁虛而入，所以往往會掛出「某公司的都更土地」，業(yè)者表示這舉動就是宣示：其它同業(yè)不要再來攪局。如果搭往淡水線的捷運(yùn)，沿途就可以看見好幾幅布條高掛在建物外牆，顯示某公司的都更案進(jìn)行中。

此外，要談都更同意也是件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事，尤其是股票上市上櫃公司知名度大，親自去談的困擾不少，所以也會透過一些規(guī)劃公司，由這些公司先去談都更同意的合作契約，雙方事前達(dá)成協(xié)議，規(guī)劃公司收到多少都更同意契約後，轉(zhuǎn)由這些股票上市上櫃公司具名提出申請，建設(shè)公司再以整個(gè)建案的某個(gè)百分比率金額回報(bào)給規(guī)劃公司，避免由股票上市上櫃公司親自出面的困擾。